W tym poście odkryjesz:
Odbiór mieszkania to sztuka!
W których obszarach deweloper stanął na wysokości zadania, a gdzie zastawił pułapki?
Po odbiorze luksusowego apartamentu w Gdyni eksperci Centrum Remontowe dzielą się praktycznymi spostrzeżeniami.
Przeczytaj, zanim pójdziesz na odbiór – przedstawiamy przykładowe zalety, wady i porady, które zaoszczędzą Ci tysiące złotych.
Balkon zwany tarasem
Każda sroczka swój ogonek chwali. Dlatego sprzedawca będzie opowiadał Ci o „przestronnym tarasie”.
W praktyce często możesz mieć do czynienia ze zwykłym balkonem. Tyle, że z widokiem na tyle ładnym, na ile dobrze usytuowany jest budynek.
W tym przypadku mamy raczej fajny, przestronny balkon, niż rozległy taras.
Na uznanie zasługują barierki z wkładem z mlecznego szkła. Dają poczucie prywatności, a jednocześnie wpuszczają światło.
Kształt barierek to kwestia gustu, o której tutaj nie warto dyskutować (każdy będzie miał inne zdanie). Wpasowały się w modernistyczną architekturę przedwojennej Gdyni i kropka.
Umiejscowienie balkonu / tarasu jest ważne
W tym przypadku – fantastyczna sprawa: balkon jest dobudowany od strony wschodniej. Gdy z drzew w parku opadną liście, widać nawet na horyzoncie wody Zatoki Gdańskiej.
To gwarantuje piękne i ciepłe poranki latem, a jednocześnie sporo światła zimą.
Ekspozycja na słoneczną stronę i sąsiedztwo spokojnego parku w centrum Gdyni to na pewno ważna zaleta dla mieszkańców apartamentu.
Podłoga wentylowana na tarasie
Płytki zostały ułożone na specjalnych stojakach – są uniesione ponad podłogą na plastikowym rusztowaniu. Jest to modne obecnie rozwiązanie.
Taki stelaż jest estetyczny, bo nie ma widocznych fug.
Może też być praktyczny w czasie deszczu, ponieważ woda ma możliwość szybciej spływać pomiędzy płytkami.
Unikamy kłopotów z fugami, które w naszym klimacie niezawodnie poddają się po kilku latach.
Cementowe fugi zaczynają przepuszczać wodę i rozpoczyna się proces odchodzenia płytek od podłogi.
Ratunkiem są fugi z żywicy epoksydowej – są (przynajmniej teoretycznie) trwalsze dzięki odporności na wodę. Wiele zależy tutaj od jakości materiału i umiejętności fachowca. Ale to inny temat, nie będziemy go tutaj rozwijać…
Taras / balkon z podłogą wentylowaną wymaga okresowych przeglądów.
Pozornie jest estetyczny i bezobsługowy (bo pewnych rzeczy nie widać na pierwszy rzut oka).
Jednak w praktyce wymaga dodatkowych zabiegów konserwatorskich.
Stare przysłowie pszczół mawia, że: właściciela nieruchomości najbardziej powinno interesować właśnie to, czego nie widać na pierwszy rzut oka!
Wiosną i jesienią należy podnieść płytki, aby:
- wyciągnąć spod nich śmieci (np. liście z drzew, przypadkowo upuszczone przedmioty) – aby nie blokowały spływu wody,
- sprawdzić, czy powierzchnia balkonu pozostaje szczelna pod kątem hydroizolacji,
- sprawdzić, czy stopki stelaża nie popękały (plastik będzie się z czasem utleniał – czas pokaże, jak długo wytrzyma).
Podniesienie takiej płyty wymaga sporo siły i odpowiedniego narzędzia.
- Jest to ciekawe zadanie dla pasjonatów z zacięciem konserwatora / majsterkowicza.
- Albo zlecisz je zawodowcowi. Podpowiadamy, że warto być obecnym w momencie kontroli. Wiadomo, pańskie oko konia tuczy.
Zalety posadzki wentylowanej na balkonie:
Estetyka: bez fug otrzymujemy równiejszą powierzchnię, nowoczesny wygląd.
Wentylacja i odprowadzanie wody – woda deszczowa spływa swobodnie pod płytki, szybciej opuszcza taras (jeżeli jest prawidłowo wykonany i ma pod spodem odpowiedni kąt nachylenia).
Szybki montaż – kafelki układa się bez kleju, bez spoin, balkon jest od razu gotowy do użytkowania.
Demontaż – łatwy dostęp do izolacji w razie potrzeby konserwacji, przeglądu, napraw.
Równość – regulacja może kompensować spore nierówności podłoża (do 5 cm różnicy),
Mrozoodporność – brak wody w fugach oznacza mniejszą skłonność do pękania zimą. Tak ułożone płytki nie trzymają wody.
Wady posadzki wentylowanej na balkonie:
Konserwacja obowiązkowa – raz w roku należy podnosić płyty (śmieci, liście, sprawdzenie stopek, stanu podłogi).
Siła potrzebna – płyty są ciężkie, a więc potrzebne jest dedykowane narzędzie do ich podnoszenia.
Plastikowe stopki – starzenie powoduje degradację tworzywa sztucznego.
- Po kilku latach (5-10? nie wiemy) potrzebna będzie wymiana podestów.
- Pytanie: czy będą wtedy w sprzedaży pasujące do Twoich płytek? Realistycznie zakładamy, że producenci postarają się, aby trzeba było kupić nowe płytki i system. Znamy te numery z innych elementów wyposażenia.
Inne elementy wyposażenia balkonu
Gniazdo elektryczne na balkonie – zdecydowanie popieramy.
Bardzo praktyczne i przydatne rozwiązanie.
Białe, blaszane opierzenie.
Estetyka i materiał zasługują na osobną wzmiankę.
Wykończenie w satynowym połysku daje piękny efekt.
Gruba blacha (ok. 1,5 mm) znakomicie stabilizuje opierzenie i daje poczucie “solidnego” rozwiązania.
Posiada pomysłowo zawinięte boczki – nie trzeba stosować mniej estetycznych plastikowych elementów.
Grubość blachy sprawia, że nie ma potrzeby stosować naturalnego kamienia.
Ten ostatni bardziej pasuje do ekskluzywnych apartamentów, ale jest droższy w zakupie (marża dewelopera!) i może wymagać więcej zabiegów pielęgnacyjnych (woskowanie, mycie).
Silikon na styku blacha-tynk jest pięknie położony.
Ale uwaga – ten element wymaga okresowego rzucenia okiem!
Jeżeli się wykrusza, należy go szybko uzupełnić, aby woda nie zaczęła niszczyć elementów elewacji / konstrukcji.
Zalety i wady jasnych kolorów elewacji, opierzenia, parapetów
Biały kolor jest piękny i optymistyczny, ale wymaga częstego czyszczenia.
Od wiosny (sadza po zimie i pylenie roślin w kwietniu) do jesieni będzie przy tym zajęcie. Tak po prostu jest w polskim klimacie.
Gdy wiosną eksploduje wegetacja, do jesieni mamy prawdziwą inwazję roślin, owadów, ptaków. Każde stworzenie zostawia po sobie ślady. A mewy zostawiają szczególnie duże.
W Trójmieście wie o tym każdy właściciel samochodu. Czasami po rozmiarach ptasich odchodów mamy podejrzenie, że latają nad nami 3-metrowe kondory.
Przy okazji – czy wiesz, że ptaki nie mają zwieraczy odbytu? Bombardują, gdzie popadnie, gdy nastanie właściwa chwila.
Stolarka okienna na wysokim poziomie
W omawianym tutaj mieszkaniu (czytaj: luksusowym apartamencie!) projektant zdecydował się na duże okna. Sięgają one od sufitu prawie do podłogi.
Zaletą tego rozwiązania jest duża ilość światła wpadająca do mieszkania.
To szczególnie sympatyczne przez “ciemne” pół roku w naszym klimacie. Walczymy w tym czasie o każdy skrawek słońca, o każdy foton. To ważne, bo na północy zimą jest wyjątkowo ciemno (za to latem jest wyjątkowo jasno!).
Zwróćmy jednak uwagę, że takie rozwiązanie sprawia, iż prawie zawsze jakieś meble będą zasłaniały okno.
No chyba że ktoś zdecyduje się zostawić daną ścianę bez mebli. Jednak w większości przypadków nie będzie to praktyczne czy możliwe.
Także w przypadku tego mieszkania, które mierzy niecałe 90 metrów kwadratowych.
Zwróć uwagę, że dolna część okna jest nieotwieralna.
To ma swoje praktyczne skutki:
- Mycie okien i parapetów będzie wymagało posiadania dość długiej ręki.
- Osoba o wzroście około 1,80 m poradzi sobie z tym zadaniem (sprawdziliśmy w praktyce).
- Jeżeli masz 1,50 m – będzie ciężko sięgnąć do parapetu.
Jednak posiadacze drogich, luksusowych apartamentów raczej nie zajmują się tą prozaiczną czynnością samodzielnie, prawda?
Konstrukcja okna wywarła na nas ogromne wrażenie.
Kilkucentymetrowej szerokości uszczelka z wieloma progami tłumiącymi przewiew i hałas! Tutaj osiągniesz niemal absolutną separację od świata zewnętrznego.
Do tego markowe okucia i dodatkowa przestrzeń w ramie na docieplenie tego elementu konstrukcji.
To jedne z najlepszych okien, jakie mieliśmy okazję oglądać.
Potężnej szerokości uszczelka gwarantuje izolację termiczną i akustyczną!
Na pierwszy rzut oka klasa sama w sobie.
Konserwacja okien – wymagana staranność
Z racji swojej niezwykłej konstrukcji skrzydła okien są ciężkie. Będą wymagały okresowych przeglądów i regulacji.
Już na etapie odbioru apartamentu okazało się, że ta czynność jest do wykonania jak najszybciej.
- Mechanizm zamykania pracuje z oporami (nie można uszczelnić niektórych okien).
- Są pierwsze uszkodzenia na okuciach (od tarcia o siebie elementów podczas domykania).
Właściciel mieszkania musi też pamiętać o olejowaniu systemu otwierania i ryglowania okien przynajmniej raz do roku.
Dzięki temu zapewnisz tym ciężkim i precyzyjnym mechanizmom bezawaryjne działanie przez kolejne lata.
Olejowanie możesz spokojnie wykonać samodzielnie, jeżeli masz zacięcie majsterkowicza. Można się tego nauczyć.
Możesz też zlecić przegląd i olejowanie systemu otwierania okien ekspertom z Centrum Remontowego. Zapraszamy!
Próg na wyjściu na taras
Ta sprawa nas nieco zaskoczyła.
Aby wyjść na balkon, trzeba przekroczyć próg. Ten jednak jest po obu stronach okna zbyt wąski, aby wygodnie postawić na nim stopę.
- Potężna szerokość ramy okna balkonowego sprawia, że trzeba wykonać solidny krok wychodząc na zewnątrz.
- Jednocześnie fragmenty muru z obu stron ramy okiennej są zbyt krótkie, aby wygodnie na nich postawić stopę.
- No i trzeba podnieść nogę dość wysoko. Nie każdy jest aż tak wysportowany.
Dla osoby o wzroście 1,5 m jest to mało wygodne (łatwo się potknąć).
Dlatego właściciel mieszkania słusznie zdecydował, aby zbudować w domu dodatkowy stopień (stały lub ruchomy).
Ułatwi przekraczanie progu balkonu, pomoże nie potykać się o niego (a to całkiem możliwe w oryginalnym wydaniu).
Można wyrazić zdziwienie, że projektant / deweloper nie wziął tej sprawy pod uwagę.
Parapety i elewacja
Teraz zajrzyjmy na zewnątrz – elewacja jest równie ważna, jak wnętrze.
Jak już wspominaliśmy, białe parapety są piękne. Jednak wymagają więcej wysiłku, aby utrzymać je w czystości.
Brązowy parapet widoczny na poziomie parteru jest bardziej praktyczny w polskim klimacie. Nie widać na nim zanieczyszczeń. No, ale kolor już nie jest tak modny, jak niegdyś…
A tymczasem wiele owadów zostawia po sobie plamki odchodów w kolorze brązu. Na jasnych powierzchniach wyglądają, jak ogniska rdzy.
Można się nieźle przestraszyć przeglądając swoje nowe mieszkanie po kilku tygodniach użytkowania.
Ciekawym zabiegiem są płytki ceramiczne na ścianach.
Z jednej strony są niezwykle trwałe i łatwe do utrzymania w czystości.
Zwróć uwagę na dość szerokie fugi: mamy nadzieję, że z materiału, który będzie odporny na przenikanie wody.
Ta ostatnia potrafi penetrować klej / cement i doprowadzić do odklejania ceramiki.
Dodatkowy „smaczek” w powierzchni elewacji
Finalna warstwa tynku zawiera domieszkę elementów mineralnych, które delikatnie ozdabiają powierzchnię muru.
To ciekawe i ładne rozwiązanie – czas pokaże, jak się sprawi na dłuższą metę.
Hydraulika – do dalszych prac
Czy wiesz, że obecnym standardem jest tylko doprowadzenie rur zgodnie z projektem?
Są one poprowadzone po ścianie, bez zagłębienia w murze.
Co to oznacza?
Masz 3 wyjścia:
1. Budujesz dodatkową ściankę (z karton-gipsu), która umożliwia schowanie rur. Tracisz jednak cenne centymetry mieszkania.
2. Tam, gdzie to możliwe – ukrywasz rury w szafkach (np. łazienkowych, kuchennych).
3. Zlecasz dodatkowe prace ekipie wykończeniowej – próbujesz zatopić rury w podłodze lub ścianach (pod warunkiem, że nie jest to żelbetowa ściana nośna). W niektórych miejscach będzie to możliwe.
Zwróć uwagę na poniższe zdjęcie – gniazdko elektryczne jest położone tak blisko instalacji hydraulicznej.
To oznacza, że trzeba ostrożnie przemieszczać rury. Aby przy okazji nie uszkodzić instalacji elektrycznej.
Duże okna i ustawność wnętrz
Tutaj być może zabrakło koordynacji pomiędzy architektem projektującym bryłę budynku, a projektantem instalacji.
Zwróć uwagę na rury przy oknie. Gdy zamontujesz tutaj szafkę z umywalką, będzie ona wchodziła na okno.
Podłogi i dylatacje
Podłogi wykonane są starannie i cieszą oko! Są równe, czyste i gotowe do położenia warstwy użytkowej.
Wzdłuż każdej ściany znajdziesz starannie wykonane dylatacje. Są potrzebne, ponieważ podłoga przez cały rok pracuje (“pływa”) – dlatego wymaga miejsca dla siebie.
Tutaj mamy margines na pracę płyty podłogowej w postaci elastycznej pianki wzdłuż ścian i nacięć łagodzących napięcia materiału.
Tynki i gładzie
Wprawiły nas w zachwyt. A trudno jest o to w przypadku fachowców, którzy widzieli tysiące ścian i gładzi.
Ktoś wykonał tutaj fenomenalną robotę. Gładzie są idealnie gładkie. Gratulujemy!
Oczywiście na etapie prac wykończeniowych nieco “ucierpią” (będziemy prowadzić dodatkowe przewody, rury itp.).
Ale jest to pozytywne wyzwanie dla kolejnych fachowców. Muszą dorównać poziomem oryginałowi.
Ściana jest gotowa do użytkowania, nie wymaga dodatkowych prac. To rzadkość w deweloperskich standardach wykończenia.
W tym aspekcie wykonawca stanął na wysokości zadania!
Szafka elektryczna i doprowadzenie multimediów
Dbałość o wysoką jakość widać także tutaj.
Domowa szafka z bezpiecznikami posiada czytelną rozpiskę z nazwami obwodów elektrycznych.
Dzięki temu lokatorzy będą w stanie łatwiej zdiagnozować sytuację – np. co wyłączyć na czas dłuższego wyjazdu.
Albo w którym obwodzie pojawiła się awaria (można będzie łatwiej znaleźć urządzenie, które jest źródłem kłopotów).
Szafka na instalacje multimedialne – także wzorowo się prezentuje.
Tutaj dostawcy internetu i TV mogą podłączyć się do instalacji już rozprowadzonej po mieszkaniu. Wzorowe rozwiązanie!
Szafka zawiera także gniazdo elektryczne, które umożliwia zasilanie routera internetu.
Uwaga! Korzystanie z komputera podłączonego do internetu “po kabelku” jest zdrowsze.
Nie pochłaniasz fal radiowych emitowanych przez router. Jednocześnie komputer powinien zużywać nieco mniej prądu.
W miejscach wytypowanych do umieszczenia telewizora – są już wyprowadzone końcówki antenowe.
Pozostaje Ci jedynie podłączenie TV / dekodera kablówki.
Szafki na klatce schodowej
Dodatkowe oprzyrządowanie techniczne jest równie ciekawe, jak wyposażenie mieszkania. Spojrzenie w części wspólne budynku także pomaga ocenić jakość jego wykonania.
Szafka z instalacjami wodnymi prezentuje kilka ciekawych szczegółów. Przyjrzyjmy się im!
Drzwi szafki są wyłożone specjalną wełną antyogniową (zgodnie z życzeniem inspektora dokonującego odbiorów).
Co ciekawe, położona obok szafka z instalacjami elektrycznymi (raczej bardziej palne 🤔) nie otrzymała takich wymogów.
I tutaj kolejna ciekawostka – zdaje się, że lobbyści znów dopięli swego.
Tym razem dopilnowali (wraz z „polskimi” politykami), aby tylko zagraniczny producent spełniał normy dla niepalnej wełny (na klapę rewizyjną) przewidziane przepisami przeciwpożarowymi.
Kolejne miliardy wylatują z ubogiej Polski na bogaty zachód. Cóż, norma od 1989 roku.
Ocena nieruchomości i porady eksperckie dla Ciebie
Jak już się zapewne domyślasz, warto zasięgnąć porady eksperta na etapach:
- Wyboru nieruchomości, którą chcesz kupić.
- Odbioru nieruchomości z rąk dewelopera.
Dzięki temu zyskasz dostęp do doświadczeń uzyskanych na setkach budów i projektów architektonicznych / wykończeniowych.
Jesteśmy w stanie dostrzec potencjalne problemy i sztuczki wykonawców, które mogą mieć duży wpływ na Twoją jakość życia i pracy.
Opowiemy Ci o nich i możliwych środkach przeciwdziałania (nierzadko także z prognozą kosztu przebudowy).
A Ty bardziej świadomie zadecydujesz o dalszym postępowaniu. Może to być zakup i przebudowa, renegocjacje ceny zakupu, a nawet rezygnacja z transakcji.